Handel med fastigheter moms

Experter varnar för ny mervärdesskatt vid fastighets­affärer

– Självklart måste det nuvarande regelverket anpassas till EU-rätten, men detta får inte ske mot vilket pris som helst. Momsen ska inte behöva bli en kostnad till en skattepliktig verksamhet, säger Klara Horndahl och Johan Östholm, skattejurister på Mazars.

Enligt förslaget ska avdrag liksom har gjorts för detaljerad skatt jämkas vid en enda tillfälle när enstaka fastighet säljs och detta inte är en aktivitet som byter ägare.

De nuvarande svenska reglerna innebär bland annat att en köpare normalt tar över ansvaret för jämkning av säljarens tidigare gjorda momsavdrag. i enlighet med finansdepartementets promemoria från den 26 januari strider detta mot EU:s mervärdesskattedirektiv.

Den 28 april ska remissvar äga kommit in till finansdepartementet. FAR hör till remissinstanserna. Mazars planerar också för att yttra sig över förslaget. Vid ett webbinarium inom slutet av mars planerar Klara Horndahl och Johan Östholm att gå igenom lagförslaget och ge deltag

Handel med fastigheter förekommer ofta i kombination med byggnadsrörelse. Naturligtvis finns det också verksamheter som endast omfattar handel med fastigheter. Rättsfall: bedrivs handel med fastigheter? Nedan följer en sammanfattning av domar där Högsta förvaltningsdomstolen prövat frågan om handel med fastigheter bedrivs. 1 byggnadsrörelse 2 Uthyrning av fastighet är i regel undantagen från moms. Men om du hyr ut en verksamhetslokal kan du under vissa förutsättningar välja att ta ut moms, så kallad frivillig skattskyldighet. Uthyrning och frivillig skattskyldighet. 3 försäljning av fastighet moms 4 Huvudregeln är att om en fastighet förvärvas genom köp, byte eller på liknande sätt av någon som bedriver byggnads­rörelse eller handel med fastig­heter, så blir fastigheten lagertillgång hos förvärvaren (27 kap. 4 § första meningen IL). 5 Byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse Beskattning av fastigheter och andelar som är lagertillgångar Byggnadsrörelse och handel med fastigheter. 6 Om du säljer fastigheter eller hyr ut fastigheter är det momsfritt. Om du som företagare hyr ut en lokal till en annan företagare som har en momspliktig verksamhet kan du i vissa fall tillämpa reglerna om frivillig beskattning (välja att få ta ut moms på uthyrningen.). 7 dra av moms företag 8 För verksamheter som består av byggnadsrörelse eller handel med fastigheter finns det ett särskilt regelverk i 27 kap. 9 Uthyrning av fastighet är i regel undantagen från moms. 10 Den som bedriver handel med fastigheter ska uppfylla de vanliga kriterierna för näringsverksamhet. Verksamheten ska vara varaktig, självständig och det ska finnas ett vinstsyfte. Det kriteriet som är intressant när det gäller handel med fastigheter är varaktigheten. 11 Byggnadsrörelse och handel med fastigheter. Tomtrörelse. Tillgångar förvärvade genom arv, bodelning eller gåva. Beskattning av lagertillgångar under innehavstiden. 12

Redovisning av moms inom fastigheter – så funkar det

Redovisning av mervärdesskatt vid uthyrning av egendomar kan vara svårt. denna plats går vi igenom hur momsen ska redovisas samt hur avdragsrätten för detaljerad moms fungerar.

Uthyrning av egendomar är i regel undantagen från moms. Det innebär att den som hyr ut fastigheten inte bör ta ut någon mervärdesskatt på hyran och besitter därmed inte rätt mot avdrag för ingående moms.

Det finns dock en tillfälle att bli frivilligt skattskyldig vilket innebär att uthyraren lägger moms på hyran för lokaler (LOA) såsom hyrs ut till någon som stadigvarande ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen eller fastigheten. Uthyraren får i gengäld göra avdrag för ingående moms vid kostnader som är direkt hänförliga till den uthyrda lokalen och visst avdrag för momsen på gemensamma kostnader.

För att bli frivillig skattskyldig måste uthyraren ställa ut en hyresavi tillsammans med moms inom sex månader från det att hyresgästen tillträdde lokalen.

De som kunna beviljas frivillig skattskyldi